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美国买房出租,最好不要考虑纽约和加州!

发布者: 编辑1 | 发布时间: 2016-9-6 05:18| 查看数: 546| 评论数: 0|帖子模式

如果想在美国房屋租赁市场获得丰厚的利润,最好避开在一些州购买物业。美国房地产数据分析公司RealtyTrac新近公布的数据显示,租房回报率最差的10个美国城市5个在加州,3个在纽约。
RealtyTrac公司副总裁布基斯特(Daren Blomquist)表示,象纽约和旧金山这样的城市,独立屋年租金收益率不足4%,其中一个原因是,目前这些地区房价较高,很难用租金支付房贷。
10个美国租房市场回报率最差的地区
1 纽约,回报率2.4%
2 旧金山,回报率3.16%
3 金斯(Kings),纽约州,回报率3.64%
4 威廉姆森(Williamson),田纳西州,回报率3.73%
5 马林(Marin),加州,回报率3.75%
6 威彻斯特(Westchester),纽约州,回报率3.8%
7 伊格尔爱德华兹(Eagle Edwards),科罗拉多州,回报率3.8%
8 圣克拉拉(Santa Clara),加州,回报率3.88%
9 圣马特奥(San Mateo),加州,回报率3.94%
10 圣克鲁斯(Santa Cruz),加州,回报率4.12%
与此相对应的是,在佛罗里达州和佐治亚州的一些地区年租金总收益达到20%以上。布基斯特表示,首先由于这些地区房地产市场仍在恢复,这意味着你可以很便宜地购买不动产。其次,许多丧失房屋抵押赎回权的人选择租屋居住而且大量退休人员涌向这些地区,因此导致租赁需求强烈。
10个美国租赁市场回报最高的地区
1 埃奇库姆(Edgecombe),北卡罗来纳州,41.57%
2 克莱顿(Clayton),佐治亚州,回报率26.88%
3 都柏林(Duplin),北卡罗来纳州,回报率24.4%
4 霍华德(Howard),印第安纳州,回报率24%
5 普特南(Putnam),佛罗里达州,回报率22.63%
6 斯伯丁(Spalding),佐治亚州,回报率20.35%
7 韦恩(Wayne),密歇根州,回报率19.88%
8 哥伦比亚,佛罗里达州,回报率18.42%
9 帕斯科(Pasco),佛罗里达州,回报率17.3%
10 赫尔南多(Hernando),佛罗里达州,回报率17.29%

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