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2015大选前 解读英国四大政党最新房产政策

发布者: 编辑3 | 发布时间: 2016-9-7 06:11| 查看数: 2057| 评论数: 0|帖子模式

2015年将是英国政府换届选举的大选年,获胜政党的政纲将成为影响未来至少五年的政府政策。大选前最后一次年会上宣布的政治纲要,不但是为明年的大选预热争取选民的关键,同时也将成为未来政府的实际政策,因此备受关注。
住房政策作为国计民生的重要方面,成为各大政党拉拢选民的政纲要素之一。为此,《英国房产周刊》特地整理了英国四大政党在年会上最新公布或重申的房地产政策,为广大读者提供决策参考。
【保守党】
新建10万套住宅打折20%销售给首次购房者
保守党计划一旦于2015年当选,将在未来5年里,推动商业住宅项目的同时,通过政府提供税费优惠政策,鼓励商业房地产公司新建造10万套住宅,通过20%的价格折扣出售给40岁以下的首次购房者。
政府提供的20%价格折扣,主要是对此类房地产项目减免零碳排放税以及其它税费。同时,由于这些房产将被建造在工业用地,土地成本也将相对较低。
包括住房福利津贴在内的福利金封底从每人每年2.6万降低到2.3万英镑
每人每月所能够领取的所有福利救济金额封顶将从目前的2.6万降低到2.3万英镑,这就意味着全部靠政府救济的人们需要谨慎考虑租房的租金。有房地产租赁房东协会的代表人为,政府降低福利救济金额的,将会造成大量的救济房房客不得不从大房子中搬出,换成面积较小或区域更加偏僻房租更加便宜的地方。部分支付不起房租的福利救济金领取者可能面临无家可归的境况,尤其是在房租金额高昂的伦敦地区和英国东南部地区。
房客优先购买权
根据保守党此次年会宣布的政策,一旦当选,保守党政府将通过向房东补贴的形式,向年轻的房客提供房租优惠折扣,并且将规定长期房客有优先购买所租住房产的权利。
按照这个计划,未来政府将从财政拨款4亿英镑,补贴政府福利救济房客的房东。而房东必须保证向年轻的房客提供房租折扣,并且房租租金将来能够作为首付款优先购买所租住的房产。
取消18到21岁青年的住房福利救济金
根据保守党公布的新政纲,年龄在18到21岁的年轻人,将不再具备资格申领住房福利救济金。这个政纲是从此前取消25岁以下年轻人住房福利金的预案调整后公布的,原计划在当前的联合政府中被自民党阻止。
同时,年龄在18到21岁的年轻人在获得工作或全职教育满六个月后,将不能够申领失业救济金。
福利救济金充值卡防止挥霍房租
为了防止领取政府福利救济金的人们将福利金挥霍在烟酒或赌博等不良习惯上,因此可能拖欠房租的情况,未来的保守党政府将不再以现金的形式发放福利救济金。将通过福利救济金充值卡的形式发放救济金,这种充值卡将只能用于购买日常必需品和缴纳房租等政府认为正当的消费。
【工党】
对价值超过200万英镑的住宅征收豪宅税
如果工党于2015年当选执政,将对价值超过200万英镑的住宅征收年度的豪宅税。工党声称每年因此将增加税收12亿英镑,用于补贴英国公费医疗服务(NHS)
根据统计,面临豪宅税的房产数量中88%的在伦敦地区,这些房产面临的税款比重为96%,因此被别称为“伦敦房产税”。
重申未来五年新建20万套住宅的政纲
工党负责人艾德·米利班德(Ed Miliband)在刚刚结束的年会上再次声称,未来可能的工党政府将在2020年前新建20万套住宅。去年,工党委托麦克·莱昂爵士(Sir Michael Lyons)研究五年建造20万套住宅的可行性方案,原计划今年9月份公布,但是目前尚未完成。米利班德此次重申这项计划。
赋予地方政府借贷建造住宅的权利
工党年会上传出赋予地方政府借贷建造住宅的权利。如果明年当选,工党政府将允许地方政府向社会筹集资金,用于经济适用房或政府救济房的建设。
新的住建合作社鼓励房地产开发
工党宣布将设立一些新房住建合作社,联合现有的住房协会和商业房地产开发公司,加快房地产建设步伐和力度。
新房住建合作社的主要职能将是协助地方政府资源,确定住宅项目的优先顺序,并推动优先项目的工程进度。
500万居民房保暖改造
按照工党的计划,将向英国“500万寒舍宣战”。通过政府补贴,改造500万居民房的保暖设施,从而做到环保节能,达到平均每年节约270英镑能耗的目标。
未来的工党政府将通过五年免息贷款的形式,向房主补贴,完成这项保暖改造工程。
推动首次购房者数量翻倍
在年会上,工党表示将推动首次购房者数量翻倍,但是没有公布细节。今年7月,超过3万人获得了首次购房按揭贷款,但是,随着英国中央银行收紧按揭贷款政策,以及可能的利息上涨,按揭贷款的难度不断加大。
重新公布“工业弃地建房计划”
可能的工党政府将要求地方政府对辖区废弃的工业或住宅用地进行全面评估,优先考虑在工业废地上建造住宅。
但是,工党同时称,仅仅依靠工业废地,不足以解决住房短缺的局面,因此也将考虑在住房需求严重短缺的地区,考虑征用部分绿地用于建房。
【自民党】
启动建造五个田园城镇
自民党负责人、英国副首相尼克·克莱格(Nick Clegg)在该党年会上声称,如果当选,自民党政府将沿着现有的通往牛津或剑桥的铁路站点选址,启动建造五个田园城镇的计划。克莱格表示,建造田园城镇是自民党的关键政纲之一,希望通过五年时间兴建30万套住宅。
通过将伦敦通往牛津或剑桥的沿线比喻成英国的“智慧线路”,未来可能的自民党政府将加快田园城镇的立项和建造步伐。
地方政府有权叫停政府公屋“房客购买权”
按照当前的政策,租住在政府救济房(公屋)的房客有购买所住房产的权利。这项政策由撒切尔夫人在1980年代最先推出,旨在鼓励租住政府经济房的人们购买房产成为业主。工党政府在1990年代末取消了该项政策,2010年保守党和自民党联合执政时恢复了“房客购买权”并提供一定折扣。
但是,自民党认为,“房客购买权”使政府拥有的救济房总量减少,因此未来的自民党政府将赋予地方政府权利,自行决定是否延续或叫停“房客购买权”。
建造更多的政府公屋
未来的自民党政府将建造更多的政府公寓,用于救济收入较低的民众。
作为每年建造30万套住宅计划的一部分,自民党将通过中央政府补贴地方政府的方式,鼓励地方政府加快建造更多政府福利救济公屋。
取消正在实施的“购房援助计划”
自民党在年会上猛烈抨击现行的“购房援助计划”,并称将取消这项剥削40岁以下首次购房者的政策。
“购房援助计划”(Help-to-buy)是目前的联合政府公布实施的,通过财政划拨35亿英镑,对首次购房者,或对拥有房产并更新住房的人士提供帮助,为购买价值不超过60万英镑房产、首付在5~20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷,前五年免息,此后支付1.75%的年息,贷款只需在卖出房产时返还即可。
设立住房投资银行
自民党计划设立一个政府所有的住房投资银行,旨在分配公共住房建设资金、负责从市场筹集资金用于住房建设。
赋予救济出租房房东更大的权限
那些愿意将自己房产出租给政府住房补贴救济者的房东,将被赋予更大的权限。政府希望通过更多的资源倾斜,让这类房东建造更多的房产出租给低收入的福利申领人士。同时,政府还将补贴这些房东,用于房产的节能环保改造,降低能耗。
增强房客的权益保护
自民党将立法确立房客就不公平行为上诉的权利,尤其是房东在极短时间内要求房客搬离的申诉权。
立法赋予中央政府直接建造房产的权利
自民党在年会上还宣称,英国中央政府应当有权利建造住房改善房屋短缺局面。一旦中央政府拥有直接委托建造住宅房产的权利,将能够平衡商业房地产开发商淡季不愿投资的建房的周期弊端,同时保障住宅供应的稳定增长。
【英国独立党】
本地出生的人士有权优先申请政府公屋
独立党秉承“英国福利英国人享受”的原则提出,在英国当地出生的居民,有申请政府公屋的优先权,而那些移民到当地的人,需要至少居住满两年后,在符合其它条件后排队等待。
这项政策旨在排挤那些从东欧新欧盟成员国的移民。
取消一切来自欧盟的房产法规
独立党认为,英国所有和房地产有关的政策法规,将不受欧盟法规机构的约束。
控制移民减缓住房压力
独立党一贯主张严格控制外来移民,通过控制移民,有效缓解住房压力,保护公共绿地、农业用地不受侵蚀。
政府征用空置房产
独立党统计,目前英国至少拥有80万套房产长期空置,该党主张政府应当有权征用这些空房,用于安置居民。
取消欧盟设置的公共机构
独立党希望撤销所有根据欧盟法案未经选举程序设立在英国的公共机构,比如地方特殊战略局、地方发展署等机构
赋予地方政府确定历史保护建筑名单的权利
独立党认为,地方政府应当有权利确定哪些建筑成为历史保护建筑,而不是由中央机构来决定。同时,取消对历史保护建筑维修费用的增值税,鼓励人们保护古建筑。
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