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华人的曼哈顿——美国纽约法拉盛吸引大量亚洲购房者

发布者: 编辑7 | 发布时间: 2016-8-24 06:11| 查看数: 432| 评论数: 0|帖子模式

摘要:纽约市皇后区中北部的法拉盛中心区与曼哈顿这两个地方,都是商业金融中心与交通枢纽地带。那些在法拉盛(Flushing)社区中心地带工作与生活的人,有时候把这里称为“华人的曼哈顿”。2010年的人口调查表明,法拉盛区的人口达到了72000人——其中69.2%是亚洲人,14.9%是西班牙人,9.5%是白人,还有4.2%是非洲裔美国人。亚裔成为法拉盛的主要居住群体,法拉盛也不断吸引着更多的亚裔美国人、新移民和中国投资者。

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美国纽约亚裔云集的法拉盛社区
“除了曼哈顿,你还能在哪儿找到这样一个一周七天24小时不眠不休的地方呢?”代表法拉盛区并住在该区繁华地段的议员顾雅明(Peter Koo)说。他在那里还拥有几家药店。“这里太方便了。在这方圆十个街区里,你想做任何事都能办到。”
法拉盛中心区以那里的一些餐厅、面包店和有亚洲特色的商店而著名;而且,从这里进入曼哈顿也非常方便。地铁七号线的终点站在该社区中心位置的主街(Main Street)与罗斯福大道(Roosevelt Avenue),而长岛铁路公司(Long Island Rail Road)在七号线附近也有一站。该区的主干道上有数十家银行的分支机构,还有一家新开业的商场,名为Shops at SkyView Center,全部租给了国内的零售商。

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美国纽约法拉盛的一处房产
该社区有一种亚洲城市的感觉。在早晨的上班高峰期,叫卖的小贩们向那些赶往七号线的通勤者们兜售着一些中文报纸。各色的水果与蔬菜摊更突显了这里的特色。
住宅区位于主街与罗斯福大道的交汇处,向外辐射五至六条街的地方。街道两侧排列着砖砌的公寓楼,与之并列的还有一些新建的共管公寓楼。从那些楼内可看见远处的曼哈顿,以及更远处的拉瓜迪亚机场(La Guardia Airport)。
房地产经纪人说,尽管这里人声鼎沸、拥挤不堪,但很多人还是想住在法拉盛最热闹的地方。
从一家房地产公司的角度看,“皇后区从总体上来说的确正在腾飞”,而“法拉盛就是震中地带,”Onex Real Estate Partners公司的总裁迈克尔·达纳(Michael Dana)说,这家公司开发了该地区以北、位于学院点大道(College Point Boulevard)与罗斯福大道上的两栋豪华共管公寓楼——Shops at SkyView Center与Sky View Parc。其中,Sky View Parc大楼的448套共管公寓已经全部售出,明年初将开始兴建二期项目,并于2016年中期增加250套公寓,达纳说。
开发商看好法拉盛前景的另一个迹象是,一个名为Flushing Commons的大项目已于今年早些时候破土动工。该项目建在原是停车场的一片占地5英亩(约2公顷)的地块上,将包括一座城市广场、一片商业空间和600个住宅单元。该项目的一期工程将于2017年完工。
法拉盛的中心地带作为住宅区的吸引力在于,这里集中了亚洲人的生活与文化。虽然中国人的数量占据了优势,但韩国人的群体也相当大,其商业区聚集在联合街(Union Street)的周围。
一些房地产经纪人说,来这里寻找住房的人包括从纽约其他社区搬来的华裔美国人、希望住在亲戚家附近的新移民、投资房地产用于出租的富裕中国买家,以及一些把郊区大房子换成小公寓的空巢老人。
“他们宁愿住在法拉盛的一套两居室公寓里,也不愿意住在长岛的一栋房屋中,那里让他们产生疏离感,”顾议员说,“这里应有尽有,而且他们还可以说中文。”
在售房产大多是共管公寓
2010年的人口调查表明,包括中心地带的外围地区在内,法拉盛区的人口达到了72000人——其中69.2%是亚洲人,14.9%是西班牙人,9.5%是白人,还有4.2%是非洲裔美国人。城市规划部(Department of City Planning)2013年发布的一份针对新移民构成的观察报告发现,在法拉盛的人口当中,大约有三分之二是外国人的后裔。
法拉盛中心区在售的多数房产都是共管公寓,从较老的建筑中那些不太大的单元,到较新的建筑中那些上百万美元的公寓不等。
今年64岁的监理工程师韦斯利·耶格尔(Wesley Yeager)于2009年在Sky View Parc小区建造之前,为一套带三卧室的顶层豪华公寓预付了一笔首付款。那时候他还住在新泽西郊区,因工作需要想搬到纽约市来。他在寻找一个物有所值的住处同时,也正在追求他的伴侣黄庆红医生(Dr. Qinghong Huang,音译——译注)。这位黄医生是个中国人,正在埃尔姆赫斯特(Elmhurst)当内科实习医生。
“我的想法是买一套非常好的地方,可以让她感觉舒适,”韦斯利说。这对夫妇搬进了法拉盛的这套共管公寓里,2012年买下这套公寓的花费是125万美元(约合人民币765万元)。
“我来到法拉盛,然后爱上了这个社区,”他说。对于黄医生来说,他补充道,这里是“两个世界的最佳结合——她小时候的食物,与美国的自由。”
中等房屋价格为25-50万美元
在长岛房源信息共享服务(Multiple Listing Service of Long Island)网站上搜索法拉盛中心区的房源,结果显示仅有数十条房源信息。这里的住房存量很紧张,RE/MAX环球房地产公司的一位在法拉盛中心区工作的经纪人乔治·方(George Fang)说。“只要价格合适,房屋就会卖出去。”
那些房屋的售价范围,从巴克利大道(Barclay Avenue)上一栋1957年砖砌大楼中的一套19.2万美元(约合人民币118万元)的一卧一卫合作公寓,到王子街(Prince Street)新建的Kings Development大楼里一套128万美元(约合人民币783万元)的六卧室复式公寓不等。处于中间价格的,是较老建筑物中的一居室或两居室公寓,售价为25万美元(约合人民币153万元)至50万元(约合人民币306万元)。
而在高端租赁市场上,有一套四卧室的顶层豪华公寓,位于主街上气派的阿卡迪亚共管公寓大楼(Arcadia Condo)内。Wing Fung Home房地产集团的一名销售代表范妮·王(Fanny Wang)说,她计划将那里以每月7000美元(约合人民币42847元)的价格出租。而在三福大道(Sanford Avenue)上的维多利亚大厦(Victoria Tower)中,她代理的一套单卧室的租赁式共管公寓,租金从大约2200美元(约合人民币13466元)至2500美元(约合人民币15302元)不等。
乔治·方说,他相信法拉盛中心区的房产价格现在已超过了经济衰退前的水平。他说2007年售价23万美元(约合人民币141万元)至25万美元(约合人民币153万元)的一套两居室公寓,现在的价格在25万美元至30万美元(约合人民币184万元)。
通勤方式
地铁七号线是进出法拉盛中心区的主要线路。一趟特快七号列车,在早晨上班高峰期大约花40分钟可到时代广场(Times Square)。而长岛铁路是另一个选择;从法拉盛缅因街车站开出的列车到佩恩站(Penn Station)需时20分钟。大约有20条公交线路服务于该社区、以及从边远区域来到七号线转车的通勤者们。高速路主干道与几座机场都在该社区邻近的地方。
当地学校
位于巴克利大道142号到130号的约翰鲍恩20号公立学校(Public School 20 John Bowne),从学前班至五年级的在校生共有1437名。该校在教育部(Department of Education)最近的进度报告中得到一个B。法拉盛高中(Flushing High School)有2400名学生就读于9年纪到12年纪,该学校的学生在2013年的SAT考试中取得的平均成绩分别为:批判性阅读397分,数学424分,写作383分。相比之下全市的平均分为437、463和433。
当地休闲
法拉盛中心区的餐厅和商店,无论对当地居民还是外来者都很有吸引力。逛街时最有趣的,就是去位于主街与罗斯福大道旁那些建筑物里的小商场购物,例如新世界商场(New World Mall)顶层有些商店,销售的是一些杂货、化妆品、家居用品与电子产品。而在地下一层有个巨大的美食广场,那里排列着数十家商铺,专门卖炒菜、煲汤、饺子、珍珠奶茶或手擀面条。Shops at SkyView Center大楼则是更加现代化、更西式的一家商场,那里有许多国内零售店与连锁餐厅,供购物者选择。
从法拉盛中心区到皇后区植物园(Queens Botanical Garden)步行可达,距此一个地铁站的地方,是花旗球场(Citi Field),那里是纽约大都会棒球队(New York Mets)比赛的场地。还有美国网联比莉•简•金国家网球中心(U.S.T.A. Billie Jean King National Tennis Center),那里是举行美国网球公开赛(U.S. Open)的地方。至于文化活动,法拉盛市政厅(Flushing Town Hall)会举办大量的国际艺术活动。

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