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三亚买房记录

发布者: musicismine | 发布时间: 2017-2-13 11:37| 查看数: 414| 评论数: 7|帖子模式

多年来,一直关注伍唔房版,最近两年明显感觉房版(房价观察)的帖子少了,许多老网友 也渐渐看不到了。不过相对水木房版的偏激,伍唔偶尔还是能读到些好帖子,虽然确实少了。
      从2010年左右吧,开始关注三亚房产,家里的亲属在那买了房,那时三亚湾的一线海景房大概10000出头吧。
      2011年到2012年,国际旅游岛政策出台后,三亚楼市进入癫狂状态,相比之下北上广这些年的暴涨都算温和了。当时凤凰岛的房产一年大概涨了4倍,最高的卖过16万/平米。2011年夏天我去三亚玩的时候在三亚湾的海韵住了一晚(还赶上了台风),海韵就有自己的售楼处,他的酒店式公寓叫价6万+(那时候二环附近的诸多次新房也才3-4万/平米),而且得房率超低,100平米只是一室一厅而已。当时我就感觉三亚的房子太扯了,于是建议亲戚卖房(当时已经涨到4万/平米了),亲戚坚定的看多到10万/平,生生地等到了房价崩盘。
      因为不在三亚,整个崩盘的过程我就不了解啦,后来听卓亚家缘的中介说凤凰岛的房子已经跌回4万+/平了,真不知道16万的接盘侠是什么心情。亲戚的电话也从被中介打爆到归于平静。2014年APEC假期再去三亚玩的时候,发现亲戚的小区已经跌到18000左右了(三亚同小区因为能否看海的原因,单价差距非常大,具体从15000到26000不等)。当时看了一套127平330万的180度海景房,非常喜欢,开始有了在三亚置业的想法。
   
      一年半以来,一直在攒钱,关注的三亚房子基本上是横盘,而北京的楼市则步步高升。我感觉北京也许还会有上涨空间,但对比下三亚的房子真的很便宜了。
   
      最初想法是在亲戚的小区买套二手房,因为对那片也比较熟了,但三亚的楼市很特殊,房主一般多半时间不在三亚,淡季的时候80%的房子是空的,二手房交易很麻烦,需要先交给中介意向金,然后房主才肯来,而且如果贷款的话,面签、过户就要往返好几次。后来开始看新房,还是在看三亚湾区域,这里离市区(市容市貌也就是大陆一般县城水平)的距离正好,相对安静,而又不会太远以至于没有任何配套。
   
      端午节前,联系好了售楼处销售,直接飞过去,号称是国企,一切都死的很,价格、合同条款都没得谈。好在非常喜欢这种三面通透,全明格局的板楼,二梯四户,得房率非常高,建筑面积126,使用面积105。房子17000多一平米带精装修,全下来220W+吧。
   
      回北京上飞机前销售的小伙子发了朋友圈,即日起全线每平米上调3000元,感觉不错。
[ 本帖最后由 musicismine 于 2016-6-15 18:18 编辑 ]
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最新评论

色条纹 发表于 2016-12-30 11:21:39
难得一见的好帖
台湾讲客家话 发表于 2016-12-31 11:58:56
难得一见的好帖


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